OB欧宝体育★✿✿◈，欧宝体育网站★✿✿◈，OB欧宝★✿✿◈。欧宝娱乐欧宝体育app★✿✿◈，上海实业城市开发(简称“上实城开”)是上海实业控股(363 HK)旗下的房地产开发商★✿✿◈，最终主要股东“上实集团”由上海市政府全资拥有★✿✿◈。公司收入主要来自房地产销售★✿✿◈，占2017 年上半年总收入的89.8%★✿✿◈。

　　土地储备遍布上海及其他一二线 日★✿✿◈，上实城开在上海和其他全国一二线 个房地产项目★✿✿◈，未来可售总面积为394 万平方米欧宝体育★✿✿◈，其中上海占24.3%欧宝体育★✿✿◈。2017 年上半年入账的上海项目之毛利率十分吸引★✿✿◈，达到50-60%天涯海阁论坛★✿✿◈。

　　上实城开的土地储备足够未来3 至5 年发展之用★✿✿◈，然而也透过兼并与招拍挂公开市场方式增加手上土地数量★✿✿◈。例如★✿✿◈，公司于2017 年8 月透过招拍挂方式以楼板价人民币25,175 元/平方米投得一幅位于上海市闵行区的商业及办公室用途土地★✿✿◈，总土地面积为34,049.9 平方米天涯海阁论坛★✿✿◈，容积率为2.54 倍★✿✿◈。

　　★✿✿◈。截至2017年6月30日★✿✿◈，上实城开在全国11个城市拥有20个房地产项目★✿✿◈，包括中高档住宅单位天涯海阁论坛★✿✿◈、服务式公寓★✿✿◈、商业及写字楼★✿✿◈。按地区分布★✿✿◈，房地产项目皆位于上海及一二线城市天涯海阁论坛★✿✿◈。公司的未来可售总面积为394万平方米(见图表1)★✿✿◈，其中上海占24.3%★✿✿◈、西安占26.1%★✿✿◈、长沙占18.2%★✿✿◈、福州占13.5%★✿✿◈、重庆占6.1%★✿✿◈、沈阳占4.2%和北京占2.4%天涯海阁论坛★✿✿◈。公司表示现有土地储蓄足够未来3至5年发展需要★✿✿◈。如包括所有投资物业★✿✿◈，截至2017年6月30日★✿✿◈，上实城开手上总楼面面积达429万平方米欧宝体育★✿✿◈。

　　★✿✿◈。截至2017年6月30日★✿✿◈，公司在上海拥有7个房地产发展项目★✿✿◈，包括住宅单位★✿✿◈、商业及写字楼等★✿✿◈，未来可售总面积为956,095平方米(见图表2)★✿✿◈。其中天涯海阁论坛★✿✿◈，上海青年城已落成★✿✿◈；而万源城和上海晶城的所有部份则分别在2017年和2018年年底前落成★✿✿◈。其余4个项目★✿✿◈，包括滨江城开中心★✿✿◈、TODTOWN天荟天涯海阁论坛★✿✿◈、当代艺墅★✿✿◈、当代美墅★✿✿◈，将分别在2021年★✿✿◈、2022年欧宝体育★✿✿◈、2020年和2020年年底前分期落成★✿✿◈，可在未来数年提供持续收入来源★✿✿◈。

　　这7个项目的位置也很便利★✿✿◈，所有皆邻近地铁站★✿✿◈，提升项目销售吸引力★✿✿◈，分别如下★✿✿◈：(一)万源城邻近地铁12号线顾戴路站★✿✿◈；(二)滨江城开中心邻近地铁11号线云锦路站★✿✿◈；(三)上海青年城邻近地铁9号线九亭站★✿✿◈；(四)上海晶城邻近地铁15号线朱梅路站(未开通)★✿✿◈；(五) TODTOWN天荟邻近地铁5号线莘庄站★✿✿◈；(六)当代艺墅邻近地铁12号线虹莘路站★✿✿◈；(七)当代美墅邻近地铁5号线剑川路站欧宝体育★✿✿◈。

　　★✿✿◈。上实城开的2014 年★✿✿◈、2015 年★✿✿◈、2016 年和2017 年上半年的毛利率分别为38.0%天涯海阁论坛★✿✿◈、32.3%★✿✿◈、25.5%和50.0%★✿✿◈，高于27.2%★✿✿◈、25.3%★✿✿◈、26.0%和30.2%的同业平均毛利率(见图表3)★✿✿◈。公司的2017 年上半年的毛利率显著较高欧宝体育★✿✿◈，因为85.3%入账销售金额来自万源城★✿✿◈、上海晶城和上海青年城三个位于上海的项目★✿✿◈；而上海项目的毛利率十分高★✿✿◈，约50-60%★✿✿◈。