按照规划方案◈◈，在这块76.8亩的土地之上◈◈，住宅部分将打造8栋小高层◈◈、7栋洋房◈◈。而15104元/㎡的楼面地价

　　2021年3月1日◈◈，浐灞生态区6宗共计349亩土地成交◈◈，全部以溢价形式成交◈◈，当天浐灞迎来了土地市场的狂欢◈◈。

　　该地块位于西安浐灞生态区启源二路以南◈◈、上春北路以东净用地面积51208.26平方米（折合76.812亩）◈◈，规划用途为居住◈◈，容积率不大于2.0◈◈，建筑密度不大于20%◈◈，绿地率不小于35%◈◈。

　　按规划建筑面积分摊◈◈，其中出让住宅用地49903.28平方米（折合74.855亩）◈◈，出让商服用地1304.98平方米（折合1.957亩）◈◈，为共用宗◈◈。

　　该宗地块当日以66095万元起拍◈◈，经过激烈的争夺◈◈，被中置（北京）企业管理有限公司（上实城开）以9.8亿元拍得◈◈，溢价率48.27%◈◈。

　　加上公租房异地配建费面对面视频游戏365◈◈、幼儿园及相关配套建设费用◈◈、基础教育设施代建费之后◈◈，该地块综合土地成本在2014万元/亩◈◈，楼面地价15104元/m面对面视频游戏365◈◈。

　　距离拿地9个多月之后◈◈，今天（12月16日）浐灞生态区官网发布了《【批前公示】西安城开新源置业有限公司“城开新源启源一路”项目规划方案》◈◈，这个项目也就是上实城开3月1日在浐灞拍得的那块地◈◈，项目案名为上实启元◈◈。

　　规划方案信息显示◈◈，在这块76.8亩的土地之上◈◈，上实城开在住宅部分规划了8栋14-17F的小高层◈◈，7栋8F的洋房产品◈◈。另外◈◈，还配套建设了幼儿园◈◈、少量商业◈◈。小高层的层高在3.05米◈◈，外立面以灰色色调◈◈、大面积玻璃为主◈◈，高端大气上档次◈◈。

　　该项目的设计单位为上海中房建筑设计有限公司◈◈，这家设计公司创建于1979年◈◈，是上海建筑界有影响的甲级综合性设计公司◈◈。在高端住宅领域◈◈，创作出上海融创滨江壹号院◈◈、融创湖州府◈◈、融创海越府◈◈、国信世纪海景园◈◈、宁波万科江东府欧宝体育网页登录◈◈、翡翠滨江等作品◈◈。

　　从上实启元所处的位置来看◈◈，地处目前西安楼市热点板块◈◈，龙湖◈◈、招商蛇口◈◈、金科◈◈、远洋◈◈、金茂等全国性地产商在周边有项目开发或土地储备◈◈。

　　上实启元东侧紧邻的是浐灞第十学校面对面视频游戏365◈◈，项目向东600多米就是灞河面对面视频游戏365◈◈，拥有稀缺的资源生态资源优势◈◈。同时◈◈，该项目距离未央湖◈◈、浐灞国家湿地公园◈◈、地铁10号线多米的距离◈◈。

　　目前◈◈，该区域的房价方面欧宝体育网页登录◈◈，今年上半年已经售罄的未央金茂府精装洋房2.5万元/㎡左右◈◈，目前在售的龙湖春江天序“10+1”洋房价格在1.8万元/㎡左右◈◈，上河雲璟精装高层价格在1.3万元/㎡左右◈◈。

　　不过◈◈，2022年◈◈，大家将会看到该区域房价的拉升◈◈！远洋储备的地块毛坯房均价给到了16159元/㎡欧宝体育网页登录◈◈，招商央玺楼面地价1.25万元/㎡◈◈，再加上1.5万元/㎡楼面地价的上实启元面对面视频游戏365◈◈，大家可以想象未来这个板块的房价水平面对面视频游戏365面对面视频游戏365◈◈。

　　根据此前的规划信息◈◈，招商央玺规划了5栋15/17F的小高层◈◈，8栋地上8层的多层产品◈◈。小高户型面积185㎡◈◈、195㎡◈◈、199㎡◈◈，叠拼户型面积220㎡◈◈、230㎡◈◈、235㎡◈◈、250㎡◈◈，共计355户欧宝体育网页登录◈◈。

　　在地段和配套一直◈◈、产品面积段类似◈◈，在产品细节尚未公开的情况下◈◈，我们不妨来看一下上实城开◈◈、招商蛇口在西安高端市场的地位◈◈。

　　上实城开◈◈，国企背景背书◈◈，在西安开发的代表西高端项目是自然界河山◈◈，这个项目也是2020年◈◈、2021年西安市场上标杆性高端大平层项目◈◈，市场认可度非常高◈◈。因此◈◈，上实启元可以看做是续写上实城开在浐灞高端市场的辉煌◈◈。

　　招商蛇口◈◈，央企背景◈◈，在西安已经布局了多个项目◈◈，今天刚刚看完提前半年交付的招商城市主场一期◈◈，业内评价不错面对面视频游戏365◈◈。同时◈◈，招商蛇口目前正在发力西安高端市场◈◈，除了招商央玺之外◈◈，在航天基地板块还有已经亮相的招商华宇长安玺◈◈、在浐灞储备有招商西安序等项目◈◈，多个高端盘齐发◈◈，必将在西安高端市场拥有更多的关注度◈◈。

　　当然◈◈，2022年的浐灞生态区◈◈，还将迎来三迪欧宝体育网页登录欧宝体育网页登录◈◈、中信德等多家房企开发的高端项目亮相◈◈，届时必将吸引各界的目光欧宝体育网页登录◈◈！欧宝娱乐平台◈◈，OB欧宝◈◈！欧宝体育app在线◈◈，欧宝体育◈◈，OB欧宝体育◈◈，欧宝体育app登陆◈◈，欧宝体育网站◈◈，欧宝体育网页登录