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　　住宅房地产开发流程如下★ღ★◈：首先要成立一个房地产开发公司★ღ★◈，成立好公司后★ღ★◈，就可以获得某一块土地的使用权★ღ★◈，要了解取得土地使用权缴纳的税费★ღ★◈、法律流程以及拆迁安置的税费和法律流程★ღ★◈，获得地块后就可以办理相关的资质证明李易峰 百度网盘欧宝体育★ღ★◈，办理好后就可以进行房地产开发★ღ★◈，需要按照市政配套的法律要求来进行规划★ღ★◈，并按要求缴纳相关税费★ღ★◈，房屋开始进入建设阶段★ღ★◈，建造好的房屋需要拿到无证两书一表★ღ★◈，然后就可以上市进行交易★ღ★◈。

　　商品房的住宅房产权都是70年★ღ★◈，通常民用住宅房的使用年限是70年★ღ★◈，而商业房的土地使用年限是40年★ღ★◈，如果是综合用地建筑物的线年★ღ★◈。在国内其实法律是明确规定了建设用地使用权期限的★ღ★◈，所谓的产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限★ღ★◈，这里面就包含了民用住宅建筑物★ღ★◈，商业建筑物★ღ★◈，工业用地建筑欧宝体育★ღ★◈。在产权年限到期了之后★ღ★◈，通常可以选择续期李易峰 百度网盘李易峰 百度网盘欧宝体育★ღ★◈，然后可以重新去缴纳相关的土地转让金★ღ★◈，重新缴纳的土地出让金★ღ★◈，价格还是比较低的★ღ★◈。最低20%★ღ★◈。大部分地区的房屋首付款都是30%★ღ★◈，有一些地方政策比较好★ღ★◈，那么对于首套房的购买者可能会下降到20%的首付★ღ★◈。剩余的部分主要去用公积金贷款或者使用商业贷款来补充★ღ★◈，有公积金的最好用公积金来贷款★ღ★◈，利率比较低★ღ★◈，如果公积金的金额不够★ღ★◈，那么可以再用商业贷款补充欧宝体育★ღ★◈。以上就是关于住宅房地产开发流程问题的回答欧宝体育★ღ★◈，先要竞拍土地使用权李易峰 百度网盘★ღ★◈，其次交纳一些保证金或者是土地出让金之类的费用在开始房屋建设动工★ღ★◈，房屋建造差不多的时候就可以申请五证★ღ★◈，拿到五证一之后就可以对外进行销售欧宝体育★ღ★◈。

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