其实✿★，关于这个规划的内容✿★，我在上周的文章上海市中心✿★，还要翻几倍✿★，就已经做了关于城市发展逻辑的推演OB欧宝体育✿★，只是没想到这么快就有了对应的规划✿★。

　　上海楼市即将进入大中环时代✿★，接下来几十年将会把中环上的待建✿★、未建区域建好✿★，扩充市中心的范围女王信息✿★。

　　2018年以前✿★，上海的城市发展预期✿★，仍然沿用1995-2015年人口高增长时代的思路✿★，无限外拓✿★、继续扩大市区边界✿★。

　　由于历史原因✿★，上海中外环很多区域开发的早✿★、但是开发定位很低✿★，住配套等方面的资源甚至比不上大力开发的郊区新城✿★。

　　发展资源也更侧重于向外拓展郊区边界✿★，中环区域的更新就是缓慢龟速✿★，市中心的城市更新速度也并不快✿★。

　　经过2015-2016上海接连超过40万套一年的住宅成交量✿★，上海就进入到相对不太缺房子的阶段✿★。

　　人口达到如今的阶段性峰值✿★，上海进入人口结构更新的时代✿★，上海的城市开发逻辑自然也是开始精细化运作✿★：

　　经过2019-2024五年左右的开发✿★，上海内中环核心区域的开发也终于达到了阶段性的圆满✿★，走完了上海市区开发的第一阶段✿★：

　　新天地区域✿★、老西门豫园区域女王信息✿★、大量地块已经出让✿★，剩下刚刚启动的外滩区域的更新也已经基本确定了开发方向✿★。

　　浦西的真如地区✿★、徐汇漕河泾地区✿★、桃浦南大地区✿★、五角场三门路地区女王信息✿★、大宁外溢地区✿★，包括徐汇滨江✿★、黄浦世博滨江女王信息✿★、东外滩内环外部分✿★；

　　浦东的世博后滩地区✿★、前滩南地区✿★、新杨思地区女王信息✿★、金桥核心区旧改✿★、张江地区✿★、北蔡楔形绿地✿★、张家浜绿地✿★、御桥等区域✿★，均已启动了规划开发✿★，内中环的”断点“几乎都在补齐过程中✿★。

　　到了如今这个阶段最新规划的中城地区✿★，其实就是已经启动开发区域的外围一圈✿★，可以视为上海市区更新的第二阶段✿★。

　　也就是对正在全力建设的中环地区✿★，和即将起步的郊区四大（大虹桥✿★、大吴淞✿★、大东方✿★、大零号湾）进行有效连接✿★。

　　像大宁的核心区如今已经建设完毕✿★，最新出让的地块要么是向北外溢的市北✿★，要么是核心区的小地块旧改✿★，区域的发展已经到了全面成熟查缺补漏的阶段✿★。

　　而随着中环如今的大建设以及未来中城的开发✿★，中环地区将会有大量的区域崛起✿★，大量的区域更新启动✿★。

　　因此✿★，预计这个逆分化的过程将会在未来的很长一段时间持续✿★，那么各板块的价值变化就会进入一个混乱期✿★：

　　外环外之前的开发思路也比较分散✿★，各区在外环旁都有成熟的小板块✿★，但是板块之间的联动性却很弱OB欧宝体育✿★，不像一体化的城市✿★。

　　比如顾村和南翔OB欧宝体育OB欧宝体育✿★，徐泾和九亭✿★，吴泾和对岸的奉贤✿★，新江湾和旁边的高境淞南OB欧宝体育✿★，都有类似的问题✿★，部分外环区域和上游板块的连通性也不算好女王信息OB欧宝体育✿★。欧宝体育✿★。欧宝娱乐✿★。欧宝体育网站网址✿★，欧宝体育app官网下载✿★，OB欧宝体育✿★，欧宝体育app欧宝体育app登陆✿★，