欧宝体育ღ★★ღ★，欧宝体育app在线欧宝娱乐平台ღ★★ღ★，OB欧宝体育1.1为了加强公司项目报批报建工作管理ღ★★ღ★、规范报批报建工作流程ღ★★ღ★、提高工作效率青青草国产线观观看欧宝体育app在线ღ★★ღ★，特制订本指引手册ღ★★ღ★。

　　3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件ღ★★ღ★，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件ღ★★ღ★，具体包括ღ★★ღ★：《国有土地使用证》青青草国产线观观看ღ★★ღ★、《建设用地规划许可证》ღ★★ღ★、《建设工程规划许可证》ღ★★ღ★、《建筑工程施工许可证》ღ★★ღ★、《商品房预售许可证》ღ★★ღ★、《竣工验收备案证》ღ★★ღ★。

　　3.4 其他证件ღ★★ღ★：《项目选址意见书》ღ★★ღ★、《房屋拆迁许可证》ღ★★ღ★、《建设工程规划核实合格证》ღ★★ღ★、《房屋所有权证》ღ★★ღ★、《住宅使用说明书》欧宝体育app在线ღ★★ღ★、《住宅质量保证书》等ღ★★ღ★。

　　项目选址ღ★★ღ★、规划方案ღ★★ღ★、规划变更ღ★★ღ★、建设用地规划许可证ღ★★ღ★、建设工程规划许可证ღ★★ღ★、规划竣工实测ღ★★ღ★、竣工核实ღ★★ღ★、竣工验收等

　　公司领导主导ღ★★ღ★，土地外联部与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》ღ★★ღ★，公司合同预算部协助负责针对合同范本ღ★★ღ★、条款ღ★★ღ★、地块范围ღ★★ღ★、技术指标进行核对ღ★★ღ★，避免产生争议条款ღ★★ღ★。

　　项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求ღ★★ღ★，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》ღ★★ღ★。

　　开发项目立项即取得政府主管部门（市发改委或管委会经发局项目办）对项目的批准文件ღ★★ღ★，同时列入本年度固定资产投资计划ღ★★ღ★。

　　依照法律规定ღ★★ღ★，新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内ღ★★ღ★，持有关文件向房地产开发主管部门备案ღ★★ღ★，申请办理房地产开发暂定资质ღ★★ღ★。

　　《建设用地规划许可证》是建设单位经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证ღ★★ღ★，是建设单位用地的法律凭证ღ★★ღ★。

　　《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的ღ★★ღ★，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证ღ★★ღ★、是建设单位建设工程的法律凭证ღ★★ღ★，是建设活动中接受监督检查时的法定依据欧宝体育app在线ღ★★ღ★。没有此证的建设单位ღ★★ღ★，其工程建筑是违章建筑ღ★★ღ★，不能领取房地产权属证件ღ★★ღ★。

　　《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》ღ★★ღ★、《商品房预售许可证》ღ★★ღ★、综合竣工验收欧宝体育app在线ღ★★ღ★、房屋产权登记等的法定要件ღ★★ღ★。

　　《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件ღ★★ღ★、允许开工的批准文件ღ★★ღ★，是建设单位进行工程施工的法律凭证欧宝体育app在线ღ★★ღ★，也是房屋权属登记的主要依据之一ღ★★ღ★。

　　（6）前期物业服务合同ღ★★ღ★、物业管理企业《营业执照》及资质等级证书ღ★★ღ★、物业配套建筑产权归属等书面材料

　　竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计ღ★★ღ★、施工ღ★★ღ★、设备供应单位及工程质量监督部门ღ★★ღ★，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验ღ★★ღ★，取得竣工合格资料ღ★★ღ★、数据和凭证ღ★★ღ★。

　　初始登记是指土地登记机关对土地所有权ღ★★ღ★、使用权和他项权利进行的统一登记ღ★★ღ★。初始登记的主要作用在于确定土地权属ღ★★ღ★，完备地籍资料青青草国产线观观看ღ★★ღ★。在房屋竣工以后90日内青青草国产线观观看ღ★★ღ★，由开发商向登记机关申报ღ★★ღ★，经过房屋土地管理部门的审核ღ★★ღ★，确认某一房地产的所有权青青草国产线观观看ღ★★ღ★、使用权的隶属关系和他项权利青青草国产线观观看ღ★★ღ★。通过确权以后ღ★★ღ★，开发商取得《房屋所有权证》（大产权证）ღ★★ღ★。没有办理房屋产权初始登记ღ★★ღ★，不能办理个人（业主）《房屋所有权证》ღ★★ღ★。

　　新型墙体材料专项基金是国家为推广新型墙体材料发展而设立的具有专门用途的政府性基金ღ★★ღ★，收入缴入国库ღ★★ღ★，并纳入地方财政收入欧宝体育app在线ღ★★ღ★。

　　开发部应当在建筑工程主体工程竣工后ღ★★ღ★，墙体作粉刷等隐蔽处理前ღ★★ღ★，向墙体材料管理机构申请办理新型墙体材料专项基金结算手续ღ★★ღ★，确定返退比例ღ★★ღ★，继而申请墙改基金返还ღ★★ღ★。

　　散装水泥专项基金是国家为支持散装水泥事业发展而设立的具有专门用途的政府性基金ღ★★ღ★，并纳入地方财政收入ღ★★ღ★。开发部应在竣工验收备案后及时申请返退专项基金ღ★★ღ★。

　　开竣工及年度开发量保证金是政府部门为督促开发企业按合同约定如期开工ღ★★ღ★、竣工青青草国产线观观看ღ★★ღ★，且确保年度开发进度而设立的保证金预缴制度ღ★★ღ★。开发/前期部在工程节点能够满足政策规定的前提下ღ★★ღ★，应及时办理相关保证金返还工作ღ★★ღ★。

　　根据项目土地现状以及规划要求ღ★★ღ★，项目公司可能涉及到预缴纳的保证金还有拆迁保证金ღ★★ღ★、代建工程（道路ღ★★ღ★、学校等）保证金等ღ★★ღ★；同时因政府招商需要或城中村改造等因素,项目公司可能会享受到相关税收优惠或税务返还政策ღ★★ღ★，如土地出让金ღ★★ღ★、营业税及附加ღ★★ღ★、土地增值税ღ★★ღ★、所得税等相关税种的返还ღ★★ღ★。上述业务因地方政府各部门不同而存在一定时事政策差异ღ★★ღ★，具体办理流程青青草国产线观观看ღ★★ღ★，依各市各部门具体政策规定执行ღ★★ღ★。