欧宝体育app欧宝体育网站ღ◈✿★，欧宝体育网页登录ღ◈✿★，外媒称ღ◈✿★，中国房价跌势开始趋缓ღ◈✿★。路透根据中国国家统计局周六公布数据测算欧宝体育网页登录ღ◈✿★，3月70个大中城市新建住宅销售价格尽管同比跌幅继续扩大ღ◈✿★，但环比跌幅明显缩小ღ◈✿★，3月销售量较上月明显回升ღ◈✿★。

　　据路透社4月18日报道ღ◈✿★，数据测算显示ღ◈✿★，3月70个大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比下跌6.1%ღ◈✿★，跌幅扩大且为连续七个月下跌ღ◈✿★。从环比看ღ◈✿★，3月新建住宅销售价格较上月跌0.1%ღ◈✿★，连续第11个月下滑ღ◈✿★，跌幅有所缩窄ღ◈✿★。

　　具体来看欧宝体育网页登录ღ◈✿★，与上月相比ღ◈✿★，70个大中城市新建商品住宅中ღ◈✿★，价格下降的城市50个ღ◈✿★，比上月减少16个ღ◈✿★，持平和上涨的城市分别有8个和12个ღ◈✿★，分别比上月增加6个和10个ღ◈✿★。

　　交通银行金融研究中心最新报告指出ღ◈✿★，由于近期连续发布的房地产政策均是临近3月底及以后房探007郑州ღ◈✿★，因此本期房价和销售数据改善并非来自于政策刺激ღ◈✿★，而是反映了市场自身的复苏房探007郑州ღ◈✿★。随着各地政策陆续推出ღ◈✿★，政策红利将从预期层面逐渐体现到市场层面上来ღ◈✿★，开发商将搭乘政策快车积极推货ღ◈✿★，住房看购人数明显增加ღ◈✿★，成交有望继续小幅改善ღ◈✿★。

　　中国指数研究院发布的“百城价格指数”报告显示ღ◈✿★，3月百城住宅均价同比和环比双双下跌ღ◈✿★，其环比下跌0.15%ღ◈✿★，跌幅较上月缩小ღ◈✿★；但同比下跌4.35%欧宝体育网页登录ღ◈✿★。

　　该机构近期还发布报告预计ღ◈✿★，随着去年11月以来房地产政策环境持续宽松ღ◈✿★，政策利好刺激刚需和改善性需求入市ღ◈✿★，二季度房地产成交回升ღ◈✿★，但价格方面ღ◈✿★，由于短期内市场继续呈供大于求态势ღ◈✿★，高库存压力下价格将继续下行ღ◈✿★。

　　中国央行此前宣布ღ◈✿★，下调二套自住房商贷首付比例至40%ღ◈✿★，同时公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例亦下调为20%ღ◈✿★；财政部则同时公布ღ◈✿★，将免征营业税的适用条件从原来的“满五（年）唯一”放松为“满二唯一”ღ◈✿★。

　　【延伸阅读】楼市新政或促一线城市房价上涨 二三线日电（房产频道 陆肖肖）近日ღ◈✿★，楼市利好政策轮番出台ღ◈✿★，“两会”积极表态稳定住房消费ღ◈✿★，贷款利率下调ღ◈✿★，公积金贷款政策放宽ღ◈✿★，3月27日ღ◈✿★，住建部和国土资源部要求各地合理安排住房及其用地的供应规模和结构ღ◈✿★，3月30日ღ◈✿★，五部委联合发布楼市新政ღ◈✿★，对二套房首付比例及二手房税费做出调整ღ◈✿★，这一系列政策的出台形成了楼市调整的“组合拳”ღ◈✿★，将对2015年的楼市产生什么影响？

　　中国人民大学财政金融学院副院长ღ◈✿★、金融与证券研究所副所长赵锡军日前在做客中新网房产频道视频访谈时表示ღ◈✿★，当前我国房地产市场已经变为以自住和改善型需求为主ღ◈✿★，在此背景下出台的一系列楼市政策ღ◈✿★，有利于拉动市场成交ღ◈✿★，对去库存有积极的作用ღ◈✿★，但具体效果还有待于观察ღ◈✿★。赵锡军预测ღ◈✿★，新政的出台或许会引起一线城市房价的上涨ღ◈✿★，但对于库存高企的二三线城市ღ◈✿★，房价短期内难以反弹ღ◈✿★。

　　3月30日ღ◈✿★，央行房探007郑州ღ◈✿★、住建部ღ◈✿★、银监会三部委联合下发通知ღ◈✿★，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房ღ◈✿★，最低首付款比例调整为不低于40%ღ◈✿★。首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%ღ◈✿★，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭ღ◈✿★，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房ღ◈✿★，最低首付款比例为30%ღ◈✿★。

　　对于此次政策出台的背景ღ◈✿★，赵锡军谈到房探007郑州欧宝体育网页登录ღ◈✿★，前几年房地产市场经历了爆发式增长ღ◈✿★，房子价格上升非常快ღ◈✿★，大量投资投机性需求进入市场ღ◈✿★，导致房地产价格虚高产生泡沫ღ◈✿★，隐含了大量风险ღ◈✿★。所以在那个时候ღ◈✿★，政府相关部门采取了很多综合性的措施进行调控ღ◈✿★，经过几年宏观调控ღ◈✿★，大部分城市和地区的房价走向平稳ღ◈✿★，有些城市的房价还有所回落ღ◈✿★，原来的投资欧宝体育网页登录ღ◈✿★、投机性的需求开始淡出或退出房探007郑州ღ◈✿★，目前楼市主要的是居民自住型ღ◈✿★、改善型需求ღ◈✿★。

　　在以自住和改善型需求为主流的市场背景下ღ◈✿★，该项政策一经出台就引起了人们的极大关注ღ◈✿★，赵锡军谈到ღ◈✿★，新的房贷政策对改善型需求的支持是比较直接的ღ◈✿★，对房地产市场的信心也有明显的提振作用ღ◈✿★。他同时指出ღ◈✿★，我们应该看到房探007郑州ღ◈✿★，改善型需求并不是房地产市场的主导性需求ღ◈✿★，主导性需求还是首套房需求ღ◈✿★，新的政策对整个房地产市场带来多大影响还有待于观察ღ◈✿★。

　　对于一些二三线城市来说ღ◈✿★，新政是否能达到预期的去库存效果？赵锡军表示ღ◈✿★，新政规定二套房的首付降低ღ◈✿★，居民的购房门槛降低ღ◈✿★，会产生新的市场需求ღ◈✿★，消化部分空置房ღ◈✿★。但他同时指出ღ◈✿★，购买二套房的购房者的比例有多高还不好说ღ◈✿★，另外ღ◈✿★，有些二三线城市房子的空置率是相当高的ღ◈✿★，有的甚至可以达到50%ღ◈✿★，所以新政策是否能消化这么高的空置率ღ◈✿★，效果还有待查看ღ◈✿★。

　　除二套房首付比例调整外ღ◈✿★，房地产营业税也做出了相应变化ღ◈✿★。3月30日ღ◈✿★，中国财政部和国家税务总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》欧宝体育网页登录ღ◈✿★，营业税免征门槛由5年变为2年ღ◈✿★。

　　来自中国指数研究院的数据ღ◈✿★，2015年3月ღ◈✿★，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米ღ◈✿★，环比小幅下跌0.15%ღ◈✿★，跌幅较上月有所收窄ღ◈✿★。与上月相比ღ◈✿★，本月价格环比上涨的城市数量增加4个ღ◈✿★，下跌的城市数量较减少6个ღ◈✿★，一线城市中上海和深圳的房价环比出现上涨ღ◈✿★。

　　虽然3月的百城房价数据仍在下探ღ◈✿★，但降幅较上月有所收窄ღ◈✿★，在楼市政策纷纷出台之际ღ◈✿★，购房者普遍担心房价会再次反弹ღ◈✿★。对此ღ◈✿★，赵锡军表示ღ◈✿★，对于房价变动ღ◈✿★，需要分城市来看ღ◈✿★，目前我国地区发展不平衡ღ◈✿★，城市间的两极分化比较严重房探007郑州ღ◈✿★。北上广深四个一线城市人口集中度较高ღ◈✿★，住房供给存在较大压力ღ◈✿★。即便没有宽松的楼市政策ღ◈✿★，房价不用刺激也在往上涨ღ◈✿★。相反ღ◈✿★，有些二三线城市ღ◈✿★，由于以前盲目开发造成大量库存的积压ღ◈✿★，即便放松了限贷ღ◈✿★、限购政策ღ◈✿★，房子也有可能卖不动ღ◈✿★。

　　有专业人士分析ღ◈✿★，楼市政策的轮番出台ღ◈✿★，在当前市场环境下ღ◈✿★，购房的窗口期或已打开ღ◈✿★。那么现在是否到了买房的好时机呢？赵锡军表示房探007郑州ღ◈✿★，如果是自住和改善型需求的话ღ◈✿★，目前有政策条件支持的时候ღ◈✿★，是买房的合适时机ღ◈✿★，但如果有人想趁机炒房的话ღ◈✿★，还是要慎重ღ◈✿★。就像我国前几年的房地产市场ღ◈✿★，大量的投机投资需求进入ღ◈✿★，把房价炒高ღ◈✿★，市场出现泡沫ღ◈✿★，国家就会采取更加严厉的调控措施ღ◈✿★，到时候房价下跌ღ◈✿★、房子难以出手ღ◈✿★，炒房的人就可能会得不偿失ღ◈✿★。（中新网房产频道）