尊敬的各位领导★★★、各位来宾★★★，大家下午好★★★！感谢大家参加2023观点商业年会★★★，很荣幸来分享一些自己的感受晚上在车上吃我的葡萄★★★。

　　2023年以来晚上在车上吃我的葡萄★★★，疫情管控放开★★★，商业活跃起来了★★★，每个人出差的机会也多起来了★★★，包括我本人也经常出差★★★。

　　活动多了★★★，是不是地产就复苏了呢？其实不是这样的★★★，大家都能感觉到OB欧宝★★★，今年的地产特别艰难★★★。但是除了房地产开发以外★★★，有几个细分的行业还是比较活跃的★★★，一个是物业★★★，一个是长租公寓★★★，还包括今天说的商业地产★★★，以及代建欧宝体育app在线★★★。有些人就开玩笑说一鲸落万物生★★★，住开不如原来了晚上在车上吃我的葡萄★★★，商业地产是不是就能活跃起来呢？

　　最近利好频出★★★，上周次批消费类公募REITs获批★★★，观点地产还专门发了一篇文章★★★，叫做《印力★★★、金茂★★★、华润饮头啖汤》★★★，今天上午我还和会场上的一位朋友交流说★★★，能够饮头啖汤的只有头部几家能发公募REITs欧宝体育app在线★★★，在私募和公募REITs之间是不是还有一些其它的方式★★★，比如类REITs晚上在车上吃我的葡萄★★★，是不是可以有所作为★★★，让90%的商业企业能够实现资金的更快速的流转呢？这实际上是我们应该探讨的一个话题★★★。

　　除了我们说的政策利好★★★，商业还需要一些什么呢？我个人认为是两方面★★★，一个是商业模式的改变★★★，第二个是技术的变革★★★。这两年AI写作欧宝体育网站网址★★★、视频★★★、大模型正在冲击着各行各业★★★，包括我所在的传媒行业★★★，已经出现了一轮巨大的变革★★★。每日经济新闻从去年开始就在布局AI★★★，我们现在所有的快讯都已经实现了AI写作★★★，我们的视频在一分钟之内就能生成AI视频欧宝体育app★★★。现在很多企业也在用我们的设备★★★，比如中海地产★★★，他们所有的项目AI的视频都是从我们的后台生成的★★★。每经的后台能够帮助企业一分钟生成AI视频★★★，还有一些大厂跟我们合作欧宝体育app在线★★★，他们一年要生产几万个视频★★★。

　　今天上午很多嘉宾讲了大模型★★★，包括必应★★★、ChatGPT我们都接到了后台★★★，它和我们的文字★★★、视频已经打通★★★，类似这样的技术在很多的商业企业的应用★★★，它将影响到所有商业环境★★★。

　　受这种技术的冲击★★★，目前我们的商场★★★、写字楼★★★、空间的利用率已经明显的低于互联网前时代欧宝体育app在线欧宝体育app在线★★★，但是它产生了一些新的应用场景★★★，这也是我们应该讨论的★★★。

　　一些消费业态正在从商业消失★★★，办公室使用效率也在降低★★★，于是出现了商业过剩的现象★★★。我们经常和开发商交流的情况是★★★，尤其是一二级联动的开发商★★★，一二级联动之后★★★，房子卖完了欧宝体育网页★★★！★★★，商业和办公没办法卖出去★★★，这是很多尤其是央国企开发商面临的问题★★★，他们无所适从★★★，这是一个很头痛的现象★★★。

　　所有这些都需要我们产业链的从业者重新思考的问题★★★，如何优化资金链★★★，如何应对消费习惯的改变★★★，如何创新空间布局欧宝娱乐APP在线登录入口★★★，★★★，这都是我们这个论坛上可能会讨论的欧宝体育★★★，★★★，希望本届论坛能够充分讨论★★★，分享真知灼见欧宝体育★★★，为我们这个行业指点迷津★★★。作为财经媒体欧宝体育app在线★★★，我们也将一如既往地关注房地产行业的发展★★★，为行业发声晚上在车上吃我的葡萄★★★。